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央行喊话房贷放款提速 商业贷款利率反升

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【摘要】:

  5月12日,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。
  央行喊话之后,多家银行表态,将加快审批,提高个贷效率。据北京某楼盘的销售人员说,之前银行放款至少要等一个多月,现在只要一个星期。个人住房贷款的审批和发放速度大大加快。
  融360的数据显示,银行在房贷审核方面表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度。目前首套房贷款审批一般在2至7天内完成,但放款时间与4月份相比没有明显变化。比较而言,外资银行放款时间相对较短,一般在30天之内;国内银行则在45天左右。
  不过,融360数据还显示,央行喊话后,5月首套房利率依然继续收紧,商业贷款的优惠利率逐渐减少,利率普遍走高,全国最低房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位,普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。
  融360认为,从5月份央行和住建部的姿态表明,政府对于是否要力保房地产行业,即是否要真正坚定地“救市”,仍未有清晰的结论。未来,管理层是否会采用降准甚至更进一步的手段,6月的整体经济表现是关键。